案情简介：未到还款期限提前还款
肖某于2014年7月14日与某银行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，向某银行借款37万元用于购买某公司开发的住房，借款期限为360个月，自2014年7月14日至2044年7月14日止，还款方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，即按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率为基础上浮5%执行，如遇中国人民银行调整基准利率，以上述利率浮动比例确定并执行新的利率；同时约定如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款的，罚息利率为合同利率的基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）；肖某用上述所购房产向某银行提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，同时由某公司为该款提供连带保证责任，保证范围包括借款合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、贷款人实现债权的费用等，保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；合同签订后，某银行按约向肖某发放了37万元贷款，并出具了放款通知单，该通知单载明放款执行年利率为6.8775%，逾期利率为8.9408%，随后该款全部转入某公司账户用于支付购房款；自2015年4月起，肖某未按期足额还本付息，截止2015年9月24日，已欠某银行借款本金367410.17元及利、罚息11611.74元，故某银行现诉至法院请求判令支持如前诉请。
法院判决：返还借款
法院经审理认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订了《借款及担保合同》，某银行按约向肖某发放了贷款，现肖某未按约如期归还借款本息，已构成违约，某银行有权按照合同约定要求肖某提前清偿全部借款本息；某公司作为该款的保证人，约定的担保方式为连带保证，其应按照合同约定向某银行承担连带清偿责任，在承担保证责任后，该公司有权向债务人肖某进行追偿；为此，某银行要求肖某立即偿还借款本金367410.17元及利（罚）息11611.74元（算至2015年9月24日）的请求，本院予以支持，对于2015年9月25日之后的利息，应按双方借款合同约定的利率算至本判决确定的义务履行完毕之日，某公司应对上述债务承担连带清偿责任；此外，本案合同双方当事人就抵押房产仅办理了预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，某银行亦未取得房屋他项权证，故某银行主张就抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。
律师说法：利息如何处理
《中华人民共和国合同法》第二百零八条规定：“ 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”
本案中，某银行与肖某签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自义务。某银行依约向肖某发放了借款，该借款合同生效。现肖某未按归还借款本息，属于违约行为，某银行有权按照合同约定要求肖某提前清偿全部借款本息，关于利息的处理，根据上述法律规定，应当按照借款人肖某实际借款的期间计算。
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