案情介绍：无权处分共同所有的房子 房产交易涉嫌恶意串通
张三与李四系夫妻关系，婚后育有张1，张2，张3三兄妹。2014年9月，李四重病住院。张三将登记在自己名下的夫妻共同房产卖给了张3，并办理了过户登记手续。2014年11月，李四病故，未留有任何遗嘱。李四生前并不知道房子已经过户给了张3。张1，张2知情后，诉至法院，认为张三将房产卖给张3，属于恶意串通，实际剥夺了他二人的房产继承权，要求认定该房屋买卖合同无效，返还该房屋。
法院判决：支持诉求 房屋买卖合同无效应返还
法院经审理认为，张三出卖夫妻共同财产并未经其妻李四同意，且张3系张三子女，对此事知情，不能认定为善意相对人，即便张3支付了合理的房价，也不能善意取得该房屋。张三与张3的买卖系恶意串通，双方签订的房屋买卖合同无效，返还该房屋。
律师说法：擅自处分共同财产系无权处分 恶意串通合同无效需返还
1. 依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第17条规定，婚姻法第17条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
2.依据《中华人民共和国物权法》第106条规定，无权处分人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
3. 依据《中华人民共和国合同法》第51条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
4.依据《合同法》第56条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
5. .依据《合同法》第58条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本案中，张三未经李四同意，出卖共同所有的房产，属于无权处分的行为。张3非善意相对人，因而不适用善意取得制度。张三与张3属于恶意串通买卖房产，双方买卖合同应该无效，张3取得房子应予返还。
由于合同条款复杂，在发生合同纠纷时，应详细了解相关的法律法规，必要时咨询专业法律人士，尽可能减少损失。
