案情介绍：善意取得的房屋被申请确认无效
2013年12月20日，张三与李四签订存量房买卖合同，约定将自有的一套房屋以130万元的价格卖给李四，并办理了过户登记。2014年3月17日，张三起诉要求撤销其与李四签订的房屋买卖合同。后张三去世，张三之子张小三作为继承人参加诉讼。2015年11月，李四将房屋卖给了王五，成交价格155万元。2015年1月23日，李四与王五办理了网上签约手续，并将房屋过户到王五名下。2015年4月16日，法院作出民事判决，以显失公平为由判决撤销了张三与李四于2013年12月20日签订的存量房屋买卖合同。后李四不服提起上诉，二审法院于2015年8月20日作出二审民事判决，驳回上诉，维持原判。2015年11月7日，李四将案涉房屋交付王五。张小三诉至法院，请求判令李四与王五之间的房屋买卖合同无效。
法院判决：驳回张小三的诉讼请求
法院经审理认为，本案中李四与王五于2015年1月11日签订二手房屋买卖合同，李四将登记在自己名下的案涉房屋转让给王五，2015年2月9日，案涉房屋已登记在王五名下。李四所转让的案涉房屋，系李四自张三通过存量房屋买卖合同受让而来。该合同于2015年8月20日经法院生效判决予以撤销。由此可以认定，李四将案涉房屋转让给王五，属于对案涉房屋的无权处分行为。王五符合善意取得的条件，其与李四签订的二手房屋买卖合同应为有效。故应驳回张小三的诉讼请求。
律师说法：符合条件的善意取得受到法律保护
1.物权法第一百零六条规定了善意取得制度。善意取得在学理上也可称为即时取得，是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可以取得标的物所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。
2.我国的善意取得制度适用条件主要有：一是无处分权人将不动产或者动产转让给受让人；二是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；三是以合理的价格转让；四是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
本案中，李四所转让的案涉房屋，系李四自张三通过存量房屋买卖合同受让而来。该合同于2015年8月20日经法院生效判决予以撤销。由此可以认定，李四将案涉房屋转让给王五，属于对案涉房屋的无权处分行为。王五购买该房屋时，经查明是善意相对人，以合理的价格受让房屋，且办理的房屋过户手续，应当取得该房屋的所有权。
由于合同条款复杂，在发生合同纠纷时，应详细了解相关的法律法规，必要时咨询专业法律人士，尽可能减少损失。
