案情介绍：买房遭遇合同诈骗 买方诉至法院请求中介公司承担责任
2014年2月9日，张三与中原房地产公司订立居间合同，约定由中原房地产公司将李四挂牌的清荷园北园6栋2单元2507室房屋居间卖给张三。2014年2月11日，张三在中原房地产公司工作人员赵大伟的陪同下，在招商银行将首期房价款25万元汇入李四账户内。之后张三查明该房屋屋主为陈玉而非李四，于2014年2月19日报警，警方于同年2月21日立案，李四已被刑事拘留，警方为张三追回2.3万元，李四已无偿还能力。由于中原房地产公司未尽谨慎审查业务、未能验明房屋的权属情况，致使张三蒙受了巨大的经济损失，存在过失，故诉至法院请求判令中原房地产公司赔偿张三购房损失11.35万元；2.中原房地产公司承担本案的诉讼费用。
法院判决： 双方均有过错，应各自承担相应的责任
法院经审理认为，李四以非法占有为目的，通过伪造拆迁安置协议、购房协议、购房资金封闭运作证明等材料，发布虚假售房信息，骗取了张三的购房款，李四实施的诈骗行为是张三遭受损失的根本原因，李四是直接侵权人，应当由李四对张三的损失承担赔偿责任。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中原房地产公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。买房人对于房屋交易也负有注意义务。本案中，作为居间交易对象的讼争房屋实际权利人与卖房人不一致，中原房地产公司未能及时进行核实，是导致张三购房款损失的原因之一。而张三在未核实房屋真实权属的情况下，贸然支付房屋价款，导致购房款无法追回。双方在此过程中均有过错，应各自承担相应的责任。
律师说法：居间人应承担补充赔偿责任
1. 在房屋买卖居间活动中，中介公司（居间人）对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务，审查核实与交易相关的主体身份、房产权属等基本信息材料的真实性。
2. 中介公司因未进行必要的审核而未能发现卖房人提供的信息虚假，由此导致买房人遭受损失的，应当承担与其过错相应的补充赔偿责任。
本案中，李四以非法占有为目的，通过伪造拆迁安置协议、购房协议、购房资金封闭运作证明等材料，发布虚假售房信息，骗取了张三的购房款，李四实施的诈骗行为是张三遭受损失的根本原因，李四是直接侵权人，应当由李四对张三的损失承担赔偿责任。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中原房地产公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。买房人对于房屋交易也负有注意义务。本案中，作为居间交易对象的讼争房屋实际权利人与卖房人不一致，中原房地产公司未能及时进行核实，是导致张三购房款损失的原因之一。而张三在未核实房屋真实权属的情况下，贸然支付房屋价款，导致购房款无法追回。双方在此过程中均有过错，应各自承担相应的责任。
