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买房合同:需要注意的陷阱

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网
导读:买房签合同是个专业问题,因此很多人容易在签购房合同环节栽跟头。尤其是一部分不良卖方越来越奸诈,喜欢在合同上动手脚做文章。这个时候如果购房者不加以留心,很容易被坑。那么常见的买房合同陷阱有哪些呢?

友情提示在决策缴纳首付签合同以前,要确认新项目的有效证件齐备,您能够在其营销部规定查询这种有效证件,只能有效证件齐备才会降低买房风险性,还可以申请办理住房贷款。签订合同时,必须特别注意下列事宜:

一、合同书行为主体评定模糊不清
有的那时候卖家会让并不是农田持有人的房地产商和买房者开展签订,以便防止出现难题,买房者在签订前应确定卖家真实身份,这儿能够检查房地产商的房产五证(个人二手房看卖家不动产登记证、身份证号码)来确定卖家的资质。

二、买房合同空白页条文能做弊
买房合同上是有某些空白页条文必须彼此确定后填写信息或是关键独特标明的,可是有的卖家会告之买房者这一合同书是一致版本号的,由于有的空白页地区能够不填,那样空白页的地区卖家总有将会在上边动手脚。因而买房者要是的确沒有独特表明的空白页地区能够划一道斜线表达空白页地区已无內容。买房合同:需要注意的陷阱。

三、签订合同以前签署认购书交订金
许多买房者和卖家中间在确定买房意愿后,会签署认购书随后交纳订金。有的卖家会已订金做恐吓让买房者签署霸王条款。买房者这时不购房就代表几万块订金没有了。要是买房签署卖家的霸王条款合同书了,今后烦心事将会大量。这儿提议买房者能够交纳预付款,由于这一预付款可退,或是要是确定好要购房里立即签署商品房买卖合同书。

四、模糊不清词句避开本身义务
卖家在合同书中因此用到模糊不清词句避开本身义务。这儿较为关键的是有关拿房时间的叙述,有的卖家会写水电装修后,住宅小区工程验收及格后这种不起作用的形容词承诺拿房时间,拿房时间必须要精准到时间日期。也有例如精装修会写选用好、進口的什么什么什么物品,这儿买房者必须要让卖家精准提到用什么牌哪些型号规格。买房合同:需要注意的陷阱

五、阴阳合同蒙骗买房者
有的卖家会选用阴阳合同,应用的合同书与到工商局办理备案的合同书不相同,是补充协议作了一部分改动。

六、补充协议权利义务错误等
买房合同现阶段大部分都选用的是房管局一致印刷的版本号,由于许多买房者在签合同时仅仅将內容填进来,因此学会放下戒备心。一些聪慧的卖家继而在补充协议上动手脚,例如卖家会承诺自个的合同违约责任是月的万分之几,买房者的合同违约责任变为里日万分之几,一字相距,毁约款就相距40倍。

七、补充协议罚息缩水率
买卖协议中承诺合同违约责任是万分之几补充协议中又对罚息额干了限制承诺,那麼罚息就大大的缩水率了。

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北京合同纠纷律师温馨提示:

买房要认真签约,保留好证据。不要轻信开发商的花言巧语,在签约时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚。您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,避免日后“空口无凭”。收楼和入住后,一旦发现问题,要保留好证据,以证明侵权事实存在。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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