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如何修订合同,修订合同需要注意哪些细节问题?

此文章帮助了1262人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

合同修订往往要“戴着镣铐跳舞”,并且还“限时限速”。那么,到底应该如何修订合同,修订合同需要注意哪些细节问题?下文作出介绍。

一、修订前的准备: 切记,别忙动笔。

一)了解合同背景

二)批判阅读合同:1、理解客户意图“一定要改什么,可以改什么,可以不改什么,一定不要改什么?”。2、以“离婚思维”尝试将合同相对人假设为两种人---粗心人或坏人---进行逆向思维,这比反复看合同更有效。3、考虑“平衡”

三)做好准备工作:寻找参考资料;理清修订思路。

二、第一次修订:性质和框架

一)合法性:审查法律关系;审查履行程序;审查生效条件;避开法律泥潭(千万记住:任何怂恿客户勇敢前进的法律建议都是危险和不可取的)

二)建好结构和框架

三)排版:此时排版有利于为合同整体修订打好基础。

三、第二次修订:内容和表达

一)审核模块:各模块内容齐全

二)分清责任:履行义务不符合;侵权原因;违约原因。

三)控制风险:1、在界定违约责任时,优势方采“唯结果论”,劣势方修订时多采“唯原因论”---如在某些违约责任条款后加上“但非乙方过错造成的除外”2、合理界定损失范围。3、正确选择争议解决方式。

四)优势方和劣势方合同技巧

优势方常用攻势:宽以律己,严以待人,保留单方解除权。

劣势方攻防方法:不符合法律规定,不符合交易惯例,不符合公平对待原则。---可以反复运用这三个理由进行合同修订和谈判

五)平衡合同双方利益:促进交易,而不是扼杀交易。

六)表里如一:统一外在表达和内在意思;统一前后用词和句式;

四、第三次修订:润色和细节

一)润色:提高用词准确度;提高写法精确度;去掉不适当的写法

二)除虫:错字,别字,主体反转,分段不当,结构繁杂,语义模糊等

三)数字:定稿前,专门核查。

四)版式:美观

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,签订合同的双方必须具有签约资格,否则,即使签订合同,也是无效的合同。在签约时,应该要求对方出具有关法律文件,证明其合法资格。通常来讲,签约人是本人,如果不是本人的,就要开具正式书面授权证明,以便了解对方的合法身份和权限范围。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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