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合同终止的情形,解除合同后损害赔偿的范围是什么

此文章帮助了764人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同终止的情形有哪些

(一)债务已经按照约定履行;

(二)合同解除;

(三)债务相互抵销;

(四)债务人依法将标的物提存;

(五)债权人免除债务;

(六)债权债务同归于一人;

(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

二、解除合同后损害赔偿的范围是什么

根据我国法律规定,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:

1.协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿。

2.因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任。

3.解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。

4.损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同的终止协议中应将当事人信息、时间、地点等详细载明,这些对大家来说都没什么问题,但是对终止的事由和具体情形也要作详细说明。因为这关系到终止合同是否合法合理,如果没有这些记载,当事人一方以其合同终止不合法为由索要赔偿时,可能对另一方来说举证就不那么容易了。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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