一、什么是住房抵押贷款
住房抵押贷款是指购房者以所买住房作为抵押物，向住房公积金管理机构或金融机构申请的贷款，前者属于委托贷款，后者为金融机构直接发放的贷款。其特点为：
①借款人用购买的住房作抵押，是获取贷款的起码条件；
②借款双方签订抵押合同；
③借贷双方具有双面关系，即债权债务关系和受押出押关系。
二、抵押权人可以处分抵押房产的情况
抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：
①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
③抵押人被依法宣告解散或破产的；
④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的；
⑤抵押合同约定的其他情况。
经抵押当事人协商，发生上述情形时，可通过拍卖等方式处分抵押房产，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
