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什么是缔约过失,缔约过失损害赔偿责任有哪些?

此文章帮助了348人  作者:杭州合同纠纷律师  来源:法邦网

一、什么是缔约过失?

缔约上的过失,是指当事人于缔结合同之际具有过失,从而导致合同的不成立、无效或被撤销,使对方当事人遭受损害的情形。

因缔约上的过失而产生之债,主要有以下情形:

1、错误意思表示的撤销;

2、合同无效;

3、合同不成立;

4、给付自始客观不能;

5、 缔约之际未尽通知等义务致使他方遭受财产上的损失;

6、缔约之际未尽保护等义务致使他方身体遭受损害。

二、缔约过失损害赔偿责任有哪些?

当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:

(一)假借订立合同,恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

杭州合同纠纷律师温馨提示:

根据“无损失,无责任”原则,缔约过失责任的前提是必须有损失,而此种损失应为信赖利益的损失。即使非违约方因信赖合同的履行而支付的各种费用得以返还或赔偿,比如邮电、文印费用、准备履约和实际履行所支付的费用、因支出缔约费用或准备履约和实际履行支出费用所失去的利息等。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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