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买卖合同的条款,买卖合同内容的注意事项

此文章帮助了262人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、买卖合同的条款

买卖合同一般要包括下列条款:当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任、解决争议的方法。除此之外,买卖合同还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。当然,一个具体的买卖合同即使缺少上述的一些条款,也并不影响其效力,只要缺少的条款不属于必备条款即可。我们认为,买卖合同的必备条款是当事人、标的和数量。

当事人如果对合同使用的文字及其效力作出了约定,自应从其约定。在对之未作约定的情况下,我们认为,如果合同文本同时采用中文和外文的,应以中文为准;如果以文字和阿拉伯数字同时表示数量且二者不一致时,应以文字为准。

二、买卖合同内容的注意事项

1、当事人的名称或者姓名和住所,应以营业执照名称为准,自然人就以居民身份证上的名字为准。

2、标的,应写全称,写具体,不能简写,品种、规格、型号、等级、花色等都应具体标明。

3、数量,必须明确填写,不得含糊。

4、价款或者报酬,由双方协商决定。

5、质量,产品的质量标准,必须符合《中华人民共和国标准化法》的规定,没有国家标准的要按企业标准签订,当事人有特殊要求的,由双方协商签订。

6、履行期限、地点和方式,应有明确规定。

7、违约责任就按合同法的规定。

8、解决争议的方法可由仲裁委员会仲裁或由法院解决。

另外还可以制定包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

北京合同纠纷律师温馨提示:

买卖合同中对标的物的检验是买方在受到标的物时,对其等级、质量、重量包装、规格等情况的查验、测试或鉴定。因此合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。标的物是否过关至关重要,买方切不可忽视。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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