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如何确定合同成立的时间,如何确定合同成立的地点?

此文章帮助了260人  作者:恩施合同纠纷律师  来源:法邦网

一、如何确定合同成立的时间

合同成立,就是合同双方当事人依照订立合同的程序,经过要约和承诺,形成对双方当事人都具有法律效力的协议。在大多数情况下,合同成立的时间与合同生效的时间是一致的,即合同成立的时间也是合同生效的时间。

(1)合同以要约、承诺的方式订立的、承诺生效的时间就是合同成立的时间。在通常情况下,表现为两种方式:一是承诺通知到达要约人时合同成立;二是根据交易习惯或者要约的要求作出承诺行为时合同成立。

(2)采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

(3)当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。在这种情况下,签订确认书时合同成立。

(4)采用书面形式订立合同在签字盖章之前当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。对方接受的时间就是合同成立的时间。

(5)法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式,但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。对方接受的时间就是合同成立的时间。

二、如何确定合同成立的地点

合同成立的地点因具体情况不同而有所区别,在一般情况下主要有以下几种形式:

(1)合同以要约承诺的方式订立的,承诺生效的地点为合同成立的地点。

(2)当事人采用书面形式订立合同的,双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。双方当事人不在同一地点签字或者盖章的,最后签字盖章的地点为合同成立的地点。

(3)当事人采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同的成立地点;没有主营业地的,其经常居住地为合同成立的地点。

(4)当事人另有约定的,当事人约定的地点为合同成立的地点。

恩施合同纠纷律师温馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效还需要该合同符合法律规定。不过,即使合同未生效,只要一方违反其依据的诚实信用原则所产生的义务,并因此给另一方带来损失,那么该违反义务方就要承担缔约过失责任。但是这种行为带来的损失并不好计算,所以在签合同前保留证据是必要的。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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