一．商品房买卖按揭是什么意思
所谓商品房买卖按揭，是指房屋买受人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给买受人，并以买受人的名义将款项交与房地产商的法律行为。按揭一词来源于英文mortgage。
二．商品房买卖按揭的法律规定
从我国现行按揭中的法律关系来看，其所涉主体主要包括银行、开发商、买受人（亦即借款申请人）三方，有的还包括保险公司。各主体之间的法律关系分别为：
①买受人与开发商之间的商品房买卖关系。买受人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。
②买受人与银行之间的借贷关系。买受人与开发商签订商品房买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定是否同意借款，确定后双方签订借款合同。同时，买受人将所购房屋抵押给银行，买受人未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将买受人抵押的房屋折价、变卖或申请法院拍卖并优先受偿。
③开发商、银行与买受人之间的担保关系。在按揭过程中，银行往往会要求开发商为买受人的贷款提供担保，为买受人所欠银行债务承担担保责任，买受人若不按时还款，开发商应当承担担保责任。
④买受人、银行与保险公司之间的保险关系。部分按揭银行要求，买受人在将所购房屋抵押给银行时，必须就抵押物在借款期间投保财产险，并指定银行为第一受益人。
