一．商品房买卖合同指什么
商品房买卖合同是指出卖人向买受人转让在建或已建商品房所有权及相关权利，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同是不动产买卖合同的最主要类型。
二．商品房买卖合同有什么特点
一般来说，商品房买卖合同具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出较复杂的形态。
商品房买卖合同的标的物包括房屋所有权、土地使用权以及建筑物和小区的公用设施的所有权及使用权。
2、标的物的转移以登记为标志。
《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《城市房地产管理法》第60条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记。”就商品房买卖合同而言，房屋所有权与土地使用权的转移应以办理权属变更登记为标志。
3、行政干预色彩相对浓厚。
由于土地房屋类不动产价值较大，对国计民生影响甚巨，对商品房买卖合同订立和履行过程的行政干预尤为明显，如对商品房预（销）售实行许可证制度、对商品房买卖合同实行备案制度等。
