一．在签合同之前要注意问题
要注意所购商品房的合法性。要在售楼部查看“五证”，
即企业的资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。在预售许可证上面允许开发公司要卖什么样的房子，写得清清楚楚。
要学习弄懂商品房销售管理两个办法，开发办要求开发商在售楼部里公示，买房人不要怕耽误时间，你要认真看一下。
要仔细阅读商品房认购书和商品房买卖合同的样本。这些售楼部都要公示出来，还有前期物业管理规定等也要公示。对照商品房销售管理办法和城市商品房预售管理办法，看是否符合规定。
定要慎重的交纳定金，弄不好交了定金后不买房子，这个定金拿不回。为了避免定金纠纷的发生，在认购时最好要开发商使用《武汉市商品房认购书示范文本》。
要了解准备购买商品房项目的配套设施及建设的况，还有其周边环境、开发贷款等情况。
二．签订买卖合同时注意什么
面积确认及面积差异的约定。买售人买与出买人双方是可以约定的。对于公摊的建筑面积发生误差怎么处理你们双方都可以进行约定，要约定清楚。
出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，必须体现责任对等的原则。
出卖人和买售人单方解除合同的约定，也要约定同等的违约责任。
在履行合同当中发生争议，协商不成，是通过仲裁还是法院解决，双方可以协商一致。
