一、怎样签订租赁合同
签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：
（一）租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
（二）租赁标的名称。
（三）数量。
（四）质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用
（五）用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
（七）维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
（八）租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。
（九）违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、（十）合同纠纷解决方式。
（十一）其他约定事项。
二、口头租赁合同有效性吗
《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此期限在六个月以下的口头租房合同是合法有效并受到法律保护 ，合同当事人双方也均应当按照口头约定执行。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 ，合同依然有效。
