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合同无效需要的条件,如何界定效力待定合同和无效合同

此文章帮助了408人  作者:杭州合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同无效需要的条件

合同无效需要具备哪些条件?其实,签订合同不是那么简单的事情,但是往往很多人都很不再乎,只有出现合同问题的时候,才注意到合同的无效,那么如何区别合同的有效和无效呢?根据现在的法律规定,我们可以很明确的知道无效合同的条件:

合同法第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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二、如何界定效力待定合同和无效合同

效力待定合同如果没有获得当事人的授权,那么就有可能成为无效的,但也可能成为有效的合同,因此,区别效力待定合同与无效合同有利于我们自身合同权益,究竟认定的标准是怎样的?看看合同法律网的介绍:

效力待定合同所谓效力待定合同,是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,因此其效力能否发生,尚未确定,一般须经有权人表示承认才能生效。

效力待定的合同与无效合同的区别主要表现在:效力待定的合同虽欠缺法律关于合同的生效要件,但经过权利人的追认可以生效,在追认之前,合同的效力处于待定状态。效力待定不仅保护权利人的利益,而且兼顾了相对人的利益。

而无效合同因其具有违法性,所以是自始无效的,不能经过任何人的追认而生效、无效合同不因当事人的追认而发生法律效力是它与效力待定合同的基本区别。

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杭州合同纠纷律师温馨提示:

对无效合同的认定,除了在内容上有欺诈、损害国家集体利益或其他违反法律法规的情形外,当事人的资格也影响合同是否有效。合同主体不合格,比如无民事行为能力人实施或限制行为能力人依法不能独立实施的无效民事行为。忽略主体因素,内容再完备也只是空欢喜,因此主体资格非常重要。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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