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什么是协商解除,什么是约定合同解除权

此文章帮助了363人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

据合同自愿原则,当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。合同法第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时,解除权人可以解除合同。”根据这一法律规定,可以把约定解除分为协商解除和约定合同解除权。

1、什么是协商解除

协商解除,即合同生效后,未履行或未完全履行之前,当事人以解除合同为目的,经协商一致,订立一个解除原来合同的协议。比如,乙公司向甲公司订购了一批服装面料,准备生产时装,但由于乙公司的生效订单被取消,乙公司不再需要订购的面料,于是与甲公司协商一致解除合同。协商解除合同是双方的法律行为,应当遵循合同订立的程序,即双方当事人应当对解除合同意思表示一致,协议未达成之前,原合同仍然有效。如果协商解除违反了法律规定的合同有效成立的条件,比如,损害了国家利益和社会公共利益,解除合同的协议不能发生法律效力,原有的合同仍要履行。

2、什么是约定合同解除权

约定合同解除权,即当事人在合同中约定,合同履行过程中出现某种情况,当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同,出租人甲与承租人乙约定,未经出租人同意,承租人允许第三人在该出租房屋居住的,出租人有权解除合同。也可以约定,出租房屋的设施出现问题,出租人不予以维修的,承租人有权解除合同。解除权可以在订立合同时约定,也可以在履行合同的过程中约定,可以约定一方享有解除合同的权利,也可以约定双方享有解除合同的权利。解除权的约定也是一种合同,行使约定的解除权应当以该合同为基础。

协商解除和约定合同解除权,虽然都是基于当事人双方的合意,但二者有区别,表现在:

(1)协商解除是当事人双方根据已经发生的情况,达成解除原合同的协议;而约定合同解除权是约定将来发生某种情况时,一方享有解除权。

(2)协商解除是解除现存的合同关系,并对解除合同后的责任分担、损失分配达成共识,协议一达成,合同即解除;而约定解除权本身不导致合同的解除,只有在约定的解除条件成就时,通过行使解除权方可使合同归于消灭。

(3)协商解除主要是对双方当事人的权利义务关系重新安排、调整和分配;约定解除权主要是对当事人提供补救,使其有可能通过行使解除权来维护自己的权益。

约定解除也是当事人之间订立的合同,该合同应当符合合同生效的条件,不得违反法律,损害国家利益和社会公共利益,根据法律规定必须经过有关部门批准才能解除的合同,当事人不得通过约定擅自解除。

北京合同纠纷律师温馨提示:

我国法律规定或者当事人约定解除权的行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。由此可知,解除权虽然保护当事人的利益,但是该权利也是有限制的。法定期限如房屋买卖合同中经催告后三个月行使解除权,没有催告的解除权为一年。具体情形中当事人可自行约定解除权的行使期限。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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