一、确定租赁合同期限的标准
（一）不定期租赁
租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益及租赁合同的特点，一般也都要求终止合同的出租人应当给承租人一个宽限期。
（二）定期租赁
定期租赁有明确的租赁期限，对此法律一般都有最高期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。
我国《合同法》也规定租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。当然，租赁合同超过20年，当事人可以续定合同，只是依据《合同法》的规定，续租的期限仍不得超过20年。续租并非另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。当然，如果当事人双方不仅延长了期限，而且还改变了后来合同的内容，那么将其视为另一个合同也不存在问题。
二、租赁期限不明怎么办
在实践中，对于租赁合同的期限约定不明确，包括两种情况：一种是不定期租赁合同，也就是当事人特意不约定租赁期限的合同；另一种是当事人有意订立定期租赁合同，但可能由于某种原因对租赁的期限约定的不明确。根据我国《合同法》的规定，租赁期限为六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式订立。当事人没有采用书面形式的，视为不定期租赁。如果当事人有意订立的是定期租赁合同，但在合同条款中没有明确租赁的期限，可以由双方当事人协议补充，达不成补充协议的，根据合同相关条款或者交易习惯确定，还不能够确定的，视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。
