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租友协议是否受法律保护,租友协议的性质该如何界定?

此文章帮助了601人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、租友协议是否受法律保护

合同是两个以上的当事人之间变动民事权利义务的双方或者多方的民事法律行为,判断一个合同是否受法律保护,最直接有效的方法就是判断该合同是否违反了法律的禁止性规定。有人认为,租友协议损害了社会诚信的风气,损害了社会公共利益,违法了合同第7条的公序良俗原则,主张租友协议无效。

我们认为,首先,依据我国合同法合同自由原则的要求,我们知道,任何合同只要不违反法律禁止性规定和公序良俗,当事人对与合同有关的一切事项都有选择和决定的自由,故当事人选择订立租友协议是成立的,那么成立的合同是否有效呢?

我们知道,子女是父母的心头肉,子女的婚姻问题始终是父母心中的一件大事。父母看到子女耽搁了婚姻大事,心如火燎,有的甚至急出了病。俗话说,百善孝为先,为了能让父母高兴,为了能让父母放心,这是子女租 “恋人”回家过年的根本目的,因此,租“恋人”的行为不仅不是违反社会公德,而恰恰是维系中华民族的传统美德“孝”的具体表现。试想一下,一个不孝之子会租“恋人”让父母开心吗?综上所述,我们认为,租友协议没有违反公序良俗原则,是合法有效的。

二、租友协议的性质该如何界定

根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》,所谓雇佣关系,是指雇员从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务关系。

假设张某(男)与租来的“女友”陈某(女)回家过年的这几天里,陈某使尽浑身解数,让张某的父母非常满意。张某事后也依约支付给陈某一定的报酬。从中我们知道,张某向陈某支付了一定的报酬是因为陈某为假装是其女友付出了一定的劳动,只不过这种劳动是以表演的形式体现,就好像群众演员,在剧中扮演一个角色就能得到一定的酬劳。

因此,张某和陈某之间就是一种特殊的雇佣关系,即张某是雇主,陈某是雇员,这里所指的雇佣关系是狭义的雇佣关系,是指没有纳入依照法律法规规定应当参加工伤保险统筹的雇佣关系,不包括劳动法所指的劳动关系。对不属于《劳动法》和《工伤保险条例》调整的劳动关系,受害人可对雇主提起民事损害赔偿诉讼。综上所述,我们认为,租友协议本质上就是雇佣协议。

北京合同纠纷律师温馨提示:

对于附条件的合同,它的生效不同于一般的合同。对附生效条件的合同,只有当条件成立的时候,合同才具有效力;而附解除条件的合同,条件解除的时候生效。但是如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成立时,条件就视为成立;而当事人不正当地促使条件成立的,依法视为条件不成立。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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