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合同解释应注意什么,合同内容约定不明确怎么处理? 

此文章帮助了438人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同解释应注意什么

合同解释是审批实践中经常遇到的难题。尽管有许多理论知道我们如何解释合同,但是,一旦涉及到追索合同本意的实际问题时,理论对我们来说,指导意义极其有限。甚至可以说,法官在解释合同时,基本上依据合同原始条文进行,自由推论的成分非常有限。

第一、合同解释的文意基础

原始条文是合同解释的基础。通常,合同条文约定比较明确,不存模糊之处,也不存在应当约定而没有约定的事项。此时,合同解释是多余的。只有在原始条文存在模糊之处或的缺陷时,合同解释才能够派上用场;而且,合同解释只能依据原始条文进行,不能够忽略或者否定原始条文的意思。即使存在显示公平或乘人之危的情形,也只能在分析原始条文之后撤销。条文本身固有的含义应当成为解释的根基。

第二、合同解释的整体性原则

合同解释必须首先进行系统的分析,而后判断合同真实意思。整体性原则首先表现在:解释合同时,不能孤立的分析问题,应当将条文置于整个合同中考虑,即,必须考察同意合同中其他相关条文的表述;其次,还可以根据同一交易相关合同中关于该条文所涉内容的表述来判断。联系其他相关条文进行合同解释,有利于重现签约场景、选择高度盖然性的解释。

第三、当事人意思自治应受到尊重

首先,合同解释不得排除当事人意思自治,除非存在显示公正或重大误解的事由。比如,双方对合同单价和数量确定之后,不得通过评估的方式确定合同总价。当事人没有约定的部分,如果存在实际履行的行为,应当依据行为方式等内容解释,同样也不得擅用推论。

第四、法律依据

《中华人民共和国合同法》第62条。

二、合同内容约定不明确怎么处理

当事人就有关合同内容约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

(1)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

(3)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

(4)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。

(5)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

(6)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同的签订,内容是重点。首先就是合同的合法性,要注意该合同是否违反国家法律法规,是否存在欺诈情形,是否有重大误解或显失公平的条款等。如果对此不了解,可以向专业法律人员咨询。其次是合同的内容是否齐全,特别是合同标的、质量、数量、价款及履行期限等主要条款必不可少。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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