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合同签约时如何反欺诈,合同履约时如何反欺诈?

此文章帮助了413人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同签约时如何反欺诈

合同欺诈是以签订合同为幌子,以虚构事实或制造假象掩盖真相为手段,以蓄意骗取公私财务占为己有为目的的一种不法行为。合同欺诈具有以下特点:

1、 合同民事欺诈,是指一方当事人故意供给对方虚假情况,或者故意制造假象隐瞒真实情况,诱骗或误导对方陷于圈套并作出错误的意思表示,以签订合同实现非法目的的民事欺诈行为。

2、 合同刑事诈骗,是指欺诈行为人的签约动机就没有履行合同的诚意或者根本就不具备履行合约的能力,以非法占有他人财物为目的,利用合同作为诈骗手段,利诱他人落入圈套而与之签订合同“情愿”按合同规定或双方约定交出数额较大的财物为欺诈人占有的诈骗犯罪行为。

面对合同欺诈的特点,在合同签订时要注意欺诈行为,具体而言:

第一,签约主体的资格应严格审查:

对公民应注意审查其是否具有相应的民事权利及行为能力;对个体工商户应注意审查其工商登记情况及经营范围;对农村承包经营户应注意审查其是否在承包合同规定的范围内进行生产经营活动;对个人独资企业、合伙企业、及法人均应注意审查其工商登记情况、履约能力、签约人员的授权委托及相关证明。

第二,签约时应严格审查合同的内容:

签约时应严格审查合同的内容,具体主要包括合同的标的;合同的数量;合同的质量;合同的价款或者酬金;合同的履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。

二、合同履约时如何反欺诈

1、 严格按照合同履行的要求进行履行。

保证按照合同约定的履行主体、履行标的、数量和质量、价格、履行期限、地点和方式等要求进行履行。

2、 在合同的履行中适当运用担保手段。

如运用保证、抵押、质押、留置、定金等担保手段来确保合同的履行。

3、 咨询或聘请律师等专业人士把关。

4、 推广采用合同示范文本。

5、 可以运用合同的鉴证和公证来反欺诈。

北京合同纠纷律师温馨提示:

如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同属于欺诈性的合同,对方有欺诈嫌疑的场合,且双方没有订立书面仲裁协议,可以直接向人民法院起诉,请求确认该欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中,应当注意,发现对方有欺诈嫌疑的要及时起诉,并在起诉前做好充分准备。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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