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无效的合同有哪些,怎样确认合同无效?

此文章帮助了975人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、无效的合同有哪些

《合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效:

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

除以上五种情况外,在合同中订立如下免责条款该条款应无效:造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。但是,在现实生产、生活中,无效合同的表现形式还不止这几种,最少还有以下几种情况:不具有生产经营资格的单位和人员签订的合同(属主体不合格);限制行为能力人依法不能签订合同时签订的合同;盗用他人名义签订的合同;代理人没有代理权、超越代理权或代理权终止后签订的未被被代理人追认的合同;代理人以被代理人的名义同自己或自己代理的其他人签订的合同;以国家禁止流通物或未经许可,以国家限制流通物为标的的合同;以合法形式掩盖非法目的合同;非法转让或倒卖的合同;其他违反法律、行政法规、政策的合同。

二、怎样确认合同无效

合同被确认无效后,就会产生一定的法律后果。因此,对无效合同的确认必须持十分慎重的态度,应依法进行。确认无效合同主要应从以下两点加以区别:

(1)从形式上和实际上加以区别,要注意把有重要缺陷和违反了有效条件根本不能执行区别开来;

(2)从部分有效、部分无效和全部无效上加以区别,合同被确认部分无效的,如果不影响其余部分的效力,则其余部分仍然有效。

北京合同纠纷律师温馨提示:

可撤销合同中的重大误解指行为人因对合同的重要内容产生错误认识而使意思与表示不一致的合同。重要内容,一般是指行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等。对合同的误解是否是重大误解,在认定上没有一致的标准,就具体情况,建议咨询法律专业人员获得准确解说。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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