一、怎样行使同时履行抗辩权
按照我国合同法，当事人履行合同义务的先后顺序，分为一方先为履行、一方后为履行或双方同时履行这几种情况。因之，合同履行抗辩权，也可分为先为履行抗辩权、后为履行抗辩权和同时履行抗辩权。由于先为履行抗辩权系在对方履约能力变差，如自己先履约则有财产损失危险之时行使，故理论上称为不安之抗辩权。先为履行抗辩权因对方提供相当的履约担保而消灭，故又称为保证履行抗辩权（本文用此称）。后为履行抗辩权和同时履行抗辩权均要求对方不迟于自己履行。这两种抗辩权的行使要件基本相同，只是行使后的法律效力有所不同。后为履行抗辩权的行使可要求对方先履行，在对方履行后，再按原合同约定，向后顺延一定时间来履行义务。
同时履行抗辩权是指一方未按合同约定先履行义务，对方有暂停自己履行合同义务的保留性权利。它与债的担保方式之一的留置权在形式上有所相似，都表现为不为给付，而其性质和内容上又有区别：
（一）同时履行抗辩权之拒绝给付，可以是物，也有以是行为；而留置权之拒绝给付，一般仅限于物。
（二）依同时履行所保证之债权，须为基于同一双务合同而生之相互反对债权。依留置权所担保的债权，其基于何种原因而发生，不作严格要求，只以债权之发生，须与该物有所牵连关系即可。
（三）同时履行抗辩权属债权性质，是从属于双务合同，系相对权。它只对于主张双务合同上的反对权的特定人，有拒绝给付的相对效力。而留置权属物权性质，是绝对权。它在债权未受清偿前可留置其物，继续占有，对任何人均有权拒绝返还。
（四）抗辩权是基于公平原则，以使双方共同履行合同义务实现合同宗旨为目的。留置权是以担保为目的。
（五）同时履行抗辩权必须依义务人实际履行合同而消灭（保证履行抗辩权可依担保而消灭）。留置权可因债务人为债务之清偿提出相当的担保而消灭。
二、同时履行抗辩权的效力
同时履行抗辩权的效力主要体现在实体和程序两个方面：
（一）在程序上：在诉讼中，对于原告提出给付或履行合同的请求，被告提出同时履行抗辩时，如原告未能证明自己已为给付或为给付之提出，法院应作出交换给付之判决，而不应该作出原告败诉的判决，这主要是从诉讼经济的角度进行考虑。
反之，如果被告未提出同时履行抗辩权，则应作出被告败诉之判决，这是因为同时履行抗辩权作为一种抗辩权，以相对人的提出为必要要件。
（二）在实体上：
首先，同时履行抗辩发生延期抗辩的效力，可以阻止请求权人为履行请求效力的发生，在相对人未为履行或未为履行提出前，得拒绝自己的给付。
其次，同时履行抗辩权的行使有排除给付迟延的效力，在相对人未为给付前，己方债务已届清偿期而未清偿，也不负迟延责任。同时履行抗辩权作为一项对抗性权利，可以阻止给付迟延的形成，但给付迟延的阻却以权利人为积极主张该抗辩权为要件，相反，权利人怠于主张同时履行抗辩权，将会发生给付迟延的后果。
最后，同时履行抗辩权本身无时效问题。抗辩权具有永久性，“对他方这变更现状请求，以抗辩权之形态，主张消极的现状维持，表现于诉讼上时，则不应受到权利行使期间之限制。”
