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合同的终止的情形,合同抵消的效力是什么?

此文章帮助了350人  作者:重庆合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同的终止的情形

合同的终止是指已经合法成立的合同,因法定原因终止其法律效力,合同规定的当事人的权利义务关系归于消灭。

合同的终止有三种情况:即履行终止、强行终止(裁决、判决终止)和协议终止。

履行终止:是指合同已按约定条件得到全面履行。

强行终止:是由仲裁机构裁决或法院判决终止合同。

协议终止:是由合同当事人各方协商同意终止合同。

由于合同的终止以致当事人一方遭受损失的,除可以免责的情况外,造成损失的一方负有赔偿责任。合同中约定的解决争议的条款、结算和清理条款,也不因合同的终止而失去效力。

二、合同抵消的效力是什么

抵消使双方债权按照抵消数额而消灭。之所以如此,是因为从自动债权方面看,不能超过自己的债权额获得满足;从受动债权方面看,也仅于获得满足的范围,即仅就自动债权额消灭其债权。由此决定,一方的债权额大于对方的债权额时,前者仅消灭一部分债权额,后者则全部消灭。

抵消使双方债权溯及到得为抵消时消灭。所谓得为抵消时,是指抵消权发生之时。如果双方债权的抵消权发生之时不同,则应以抵消人的抵消权发生时为标准。被抵消人嗣后纵为抵消的意思表示,也不得溯及其抵消权发生时产生抵消效力,因为其抵消权已依对方的抵消意思表示归于消灭。至于溯及力的内容,包括双方债权的担保及其他从权利,均从得为抵消时消灭;双方债权的利息债权,均从得为抵消时消灭;给付迟延、受领迟延、违约金、赔偿损失金等,均从得为抵消时消灭。

重庆合同纠纷律师温馨提示:

合同免除是合同终止的一种情形。但需要注意的是,合同免除与一般意义上的解除相比是不同的,它是在履行合同实在困难,若履行就会显失公平的时候,由法院直接基于情事变更原则加以认定,如果情况属实,就由法院裁定合同消灭。因此,合同免除不是当事人自行解除的行为,对此应注意。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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