一、合同免除的条件有哪些
合同免除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。《合同法》规定的一般法定解除条件大致有四大类型：一是协议解除的条件；二是约定解除的条件；三是不可抗力致使不能实现合同目的；四是违约行为。
1、协议解除的条件
协议解除的条件，是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在双方之间又重新成立了一个合同，其内容主要是把原来的合同废弃，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。
在用合同形式把原订的合同加以解除这点上，协议解除与约定解除相似，但两者更有不同：约定解除是以合同来规定当事人一方或双方有解除权，而协议解除是以一个新合同来解除原订的合同，与解除权无关。
协议解除是采取合同的形式，因此它要具备合同的有效要件，如当事人有相应的行为能力，意思表示真实，内容不违反强行性规范和社会公共利益，要采取适当的形式等。
2、约定解除的条件
约定解除的条件，是当事人双方在合同中约定的或在其后另订的合同中约定的解除权产生的条件。只要不违反法律的强行性规定，当事人可以约定任何会产生解除权的条件。
3、不可抗力致使不能实现合同目的
不可抗力致使不能实现合同目的，该合同失去积极意义，失去价值，应予以消灭。但通过什么途径消灭，各国立法并不一致。中国合同法允许当事人通过行使解除权的方式将合同免除（《合同法》第94条第1项）。由于有了解除程序，当事人双方能够互通情况，互相配合，积极采取救济措施，因此具有优越性。
4、违约行为
合同当事人一方出现延迟履行，拒绝履行，不完全履行，债务人的过错造成合同不能履行等违约行为，导致合同的目的不能实现的。
二、合同解除的溯及力
关于合同解除的溯及效力，我国合同法第97 条作了明确规定，该条规定：合同解除后尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补求措施，并有权要求赔偿损失。从这条可以看出我国合同法将合同解除的效力分成两块，无溯及力和有溯及力。
1、合同尚未履行的，终止履行。对尚未履行合同的状态与合同订立前的情形并无不同，因而解除合同只需单纯地终止合同的权利义务。因此这类合同的解除没有溯及力。
2、合同已履行，要根据履行的情况和合同的性质来决定合同是否有溯及效力。但在实践中，如何正确理解该条款，辨别合同解除是否具有溯及力，人们也有不同的认识。应从有利于保护非违约方利益出发。根据履行的情况和合同性质加以确定。
根据履行情况，下列情况下合同解除应具有溯及力：
合同解除时守约方已作出了履行时。一般来说，当守约方已作出履行时，违约方的违约表现为不履行或不相应履行，这样如赋予合同解除有溯及力将使守约方取回其已作出的履行，对其显然是有利的。
合同解除时合同的双方已履行完毕时。因为如果在双方都已履行完毕时，合同的解除不具有溯及力则法律规定的解除制度在此就没有任何意义。
合同解除时，违约方已作出不适当履行。因为在这种情况下，不适当履行对守约方没有任何意义 ，因此只有赋予合同解除有溯及力才能使不当履行重返违约方，这样才更有利于保护守约方利益 。
就合同性质而论，下列合同解除时不具有溯及力所谓根据合同性质，指根据合同标的的属性。根据合同的属性不可能或者不容易恢复原状的，不必恢复原状。
（1）解除以使用标的为内容的连续供应合同。比如水、电、气的供应合同，对以往的供应不可能恢复原状；租赁合同，一方在使用标的后，也无法就已使用的部分作出返还。
（2）解除以行为为标的的合同。这种合同不可能恢复原状。比如劳务合同，对于已经支付的劳务，很难用同样的劳动者和同质量的劳务返还。
（3）解除为了保护交易第三方的利益的合同。如委托合同，如果委托合同的解除溯及到合同成立时，将会使受托人基于委托人的委托而为的各种代理行为失效，使委托人与第三人之间发生的各种法路关系丧失基础，易给善意第三人造成不测损害，有害交易安全及秩序，该合同也不能有溯及力。如果合同的标的物所有权已经转让第三人，第三人在取得该标的物所有权时是公然善意、有偿和无过失的，则第三人可依法取得该标的物的所有权。假使恢复原状必然会损害第三人的利益，不利维护交易安全。因此，该情况下，不应具有溯及力。
最后，解除虽说可以恢复原状，但是从经济上讲恢复原状是不可行的合同。如建筑工程承包合同，如果承包人已经完成了主体工程。但发包人仍以延迟为由解除了合同，这种合同的解除就只能指向将来，不能有溯及力否则就会造成资源极大的浪费。对双方都没有益处。
