一、房屋租赁有益费用的返还
随着现代社会中人与人之间经济交往的不断增多，贫富差距的不断增大，在大城市没有住房的人的人越来越多，随之带来的是，房屋租赁合同纠纷案件逐年增加，在司法实践中，就承租人对租赁房屋进行改善、添附他物的，租赁关系终止时，租赁双方经常对增设、添附物的所有权和补偿问题发生的争议该如何处理，目前没有法律的明确规定，不同的法院以及不同法官对此问题的认识和处理亦不尽一致，甚至有些混乱，极不利于维护当事人的合法权益。
房屋租赁的随意性很大，常采取口头协议；有的是在房屋租赁合同签订后，在经营过程中，承租人为了经营目的和利益，经双方口头协议，添置他物或进行装修等。租赁合同终止后，承租人和出租人往往就添置物和装修的补偿问题发生纠纷。
笔者认为对此问题比较合理的处理原则是：如果《房屋租赁合同》中对租赁房屋增设、添附物的所有权和补偿问题有明确约定的，只要该约定是当事人的真实意思表示，内容不显失公平和违法，应尊重当事人意思自治，按照该约定处理。若没有约定的，依据有益费用返还原则处理。
关于有益费用的概念和构成，我国法律对此没有明确规定。
参照世界各国的法律规定，笔者认为，有益费用是指承租方经出租方同意，为改善、添附租赁物使之价值增加而支出的必要费用。
构成有益费用应具备以下条件：
1、该费用须为对租赁房屋进行改善或增设他物而支出的费用。如果仅为维持租赁房屋必要的使用状态而支出的费用属于必要费用而非有益费用。
2、须因该费用的支出而使租赁房屋价值增加。
3、承租人的改善和增设行为须经出租人同意。
所谓对租赁房屋的改善，是指承租人在占有使用租赁房屋期间将租赁房屋进行装修改造成为具有更高价值的财产，改善物包含承租人的劳动价值。所谓增设他物是指承租人在租赁房屋上增设自己的财产，使二者结合在一起，使租赁房屋增值。
我国《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”依此规定，租赁合同没有约定的情况下，承租人不能擅自改变租赁物的现状。为了提高租赁物的使用价值或服务与自己的特定目的，对租赁物进行改善和增设他物既构成对租赁物合同的违反又构成对出租人财产所有权或他物权的侵害，承租人应承担违约或侵权责任。承租人经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的行为属于民法上的添附行为。承租人因为添附而支出的费用属于有益费用。一般而言，出租人对承租人为租赁物支出的有益费用有偿还的义务。
二、出租人解除租赁合同的情形
除合同法规定的解除权外，房屋租赁合同中出租人或承租人可以请求解除的合同情形包括：出租人可以解除的情形（承租人擅自变更房屋主体结构、承重结构或扩建；承租人未经同意进行装修；承租人未经同意转租；承租人拖欠租金）和承租人可以解除的情形（房屋被司法机关或行政机关查封；房屋权属有争议；房屋具有违反法律或行政法规关于适用条件的强制性规定的）两种情况。
现实中，存在一种误解，即，承租人以出租房屋不具有适租性主张合同无效，张志胜律师认为，法院不能支持，理由是：是否适租（除法定条件外）是商业风险问题，若法院横加干涉颇为不妥。
