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哪些合同是没有效力的,合同被确认无效后有什么后果?

此文章帮助了361人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、哪些合同是没有效力的

无效合同是相对于有效合同而言的,是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益,被确认为无效。当事人签订合同的目的就是为了相互约束,如果合同被宣布无效就会使合同双方的目的落空,因此我国有关法律对于无效合同的认定是比较严格的。只有违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益的合同才会被认定为无效。实践中无效合同的种类有:

(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;

(2) 恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;

(3) 合法形式掩盖非法目的的合同;

(4) 损害社会公共利益的合同;

(5) 违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

另外,合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的。提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

二、合同被确认无效后有什么后果

根据《合同法》第56、58、59条的规定,合同被确认无效或被撤销的法律后果主要有:

(1)返还财产:不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿 ;

(2)赔偿损失—缔约过失责任;

(3)特殊的后果:当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国有(追缴财产)或者返还集体、第三人;

(4)《合同法》第57条的规定:“合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”;

(5)合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

北京合同纠纷律师温馨提示:

对无效合同的认定,除了在内容上有欺诈、损害国家集体利益或其他违反法律法规的情形外,当事人的资格也影响合同是否有效。合同主体不合格,比如无民事行为能力人实施或限制行为能力人依法不能独立实施的无效民事行为。忽略主体因素,内容再完备也只是空欢喜,因此主体资格非常重要。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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