一、何时可以行使先履行抗辩权
合同法第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”
行使先履行抗辩权需满足以下条件：
1、基于同一双务合同而互负债务；
2、双方互负的债务有先后顺序，且后履行一方的债务已届清偿期；
3、先履行一方未履行或履行不适当。
二、何时可以行使不安抗辩权
合同法第68条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第69条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”
行使不安抗辩权需满足以下条件：
1、基于同一双务合同而互负债务；
2、负有先履行义务的一方当事人才能享有不安抗辩权；
3、后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实风险；
4、后给付义务人未提供适当担保。
