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履行合同的程序是怎样的,哪些行为是违约的?

此文章帮助了262人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、履行合同的程序是怎样的

合同的履行程序:合同一旦订立,当事各方就必须承担各自责任义务,且不得随意变更、终止和撤消合同。按规定先履行义务的一方未能履行义务,则另一方也可不再履行自己的义务。合同的履行程序:合同一旦订立,当事各方就必须承担各自责任义务,且不得随意变更、终止和撤消合同。如要变更、终止和撤消合同应征得对方的许可,否则应按法定程序予以解决。当事各方应按合同中规定的先后顺序履行自己的义务,如预付定金、发货等,如按规定先履行义务的一方未能履行义务,则另一方也可不再履行自己的义务。如在合同执行过程中出现情况变化知情一方应履行自己的告知义务。

二、买卖合同履行过程中哪些行为是违约的

在合同履行过程中供需双方均有可能造成违约,其中供方容易出现的违约行为有哪些?

违约责任:在合同履行过程中供需双方均有可能造成违约,其中供方容易出现的违约行为有:

① 供方不能或不能及时交货;

②供方所交产品属性与合同不符,或交付不合格的产品;

③提前交货或多交货;

④供方擅自改变运输工具或线路等。

需方可能造成的违约行为有:

①未及时支付预约金,或中途退货;

②未能及时验收、提货,甚至是拒收货物;

③逾期支付货款的;

④需协同履行的合同未履行自己的协同义务等。

供需双方的违约视情节不同可能承担失去定金、偿付违约金、赔偿损失等责任,供方提供不合格医疗用品造成后果的甚至可能承担刑事责任。

北京合同纠纷律师温馨提示:

并不是说合同当事人不履行合同义务就构成违约,要构成违约,除了确实有违约行为外,还应当不存在法定和约定的免责事由。法定的免责事由主要指不可抗力,即当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害;约定的免责事由是当事人订立合同时自行约定的免责条款。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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