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承担合同违约责任的条件是什么,承担的形式有哪些?

此文章帮助了322人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、承担合同违约责任的条件是什么

1、违约责任是指合同当事人不履行合同或履行合同不符合约定而应承担的民事责任。

2、违约责任的性质是财产责任,表现为支付违约金、赔偿损失等。本质不在于对违约方的制裁,而在于对被违约方的补偿。

3、违约责任的构成要件主观要件:不论主观上是否有过错,均应承担责任。客观要件:出现了客观的违约事实。

4、原则:

(1)严格责任原则。有违约行为即构成违约责任,除非有免责事由方可免除。

(2)一方当事人违约后,对方应采取适当措施防止损失的扩大;非违约方没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿;防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

二、承担合同违约责任的形式有哪些

根据《合同法》的规定,违约责任的方式主要有:继续履行、赔偿损失、违约金、定金罚则及其他方式。

1、继续履行

继续履行又叫强制实际履行,指在当事人违反合同义务时,另一方当事人请求法院强制违约方继续履行合同债务的责任形式。与违约金、损害赔偿等违约责任形式相比,继续履行的目的不在于对受害方所受损失的弥补,而是要求违约方继续履行合同约定的义务,因此它更有利于合同目的的实现。继续履行的表现形式主要有:(1)限期履行。债权人可以要求债务人在一定期限内履行,即给予违约方一定的宽限期。(2)修理、重作、更换。对此《合同法》第111条有明确的规定。

2、采取补救措施

除修理、重作、更换外,《合同法》第111条还规定了退货、减少价款或者报酬。这是事后的一种补救措施。

3、赔偿损失

赔偿损失是指违约方依据合同的约定或者法律的规定承担的赔偿对方当事人所受损失的责任。作为民事责任的一种,赔偿损失的突出特点表现在补偿性上,一般不具有处罚性。

4、违约金责任

违约金是指由当事人约定的或法律直接规定的,在一方违约后向对方支付的一定数额的货币或者代表一定价值的财物。《合同法》第114条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

5、定金责任

根据《民法通则》、《担保法》、《合同法》的规定,定金既可以作为担保方式,也可以作为一种民事责任方式。《合同法》第115条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

北京合同纠纷律师温馨提示:

预期违约是违约的一种形式,指在合同履行期限到来之前,一方无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同,或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。此外,违约还有迟延履行、不履行以及不适当履行等形态。合同当事人要规避其中风险,就要把握准这几种情况,逐一预防。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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