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约定合同订金有什么作用,合同违约如何适用定金罚则?

此文章帮助了255人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、约定合同订金有什么作用

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。本条是对给付定金及其作用、方式的规定。

定金约定有如下作用:

1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。定金是债的担保方式之一,它是当事人一方为证明债的成立和保证债的履行,在按规定应当给付的债的数额内,先给付另一方一定数额的货币。只要另一方接受了定金,这就成了债成立的法律依据,它起了证约的作用。

2、债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。定金是由债务人在债务未履行之前先向债权人支付的一笔金钱,起着担保债的履行的作用。

3、给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。这在法学界被称为定金罚则。

二、合同违约如何适用定金罚则

定金罚则是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

合同当事人行使定金罚则必须具备以下条件:

1、有定金的书面约定,包括定金的数额(不超过主合同标的的20%)、定金的支付期限、定金的性质;

2、定金已经支付,否则定金合同不生效;

3、一方当事人违约,致使合同目的不能实现;一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则;因第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则,受定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿;因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。

北京合同纠纷律师温馨提示:

定金具有惩罚性,是对违约方的惩罚。当事人一方向另一方给付定金作为债权担保或订立合同的担保,给付定金一方履行义务的,定金作为抵价款或收回;给付定金方拒绝履行债务或拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;如果收受定金方不履行还债义务或拒绝订立合同,应当双倍返还定金。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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