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什么是合同成立,如何确定合同的成立时间?

此文章帮助了374人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、什么是合同成立

合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同的本质是一种合意,合同成立就是各方当事人的意思表示一致,达成合意。,在认定合同成立的要件上有必要将合同的订立与合同的成立区分开、将合同的成立与合同的生效区分开。例如,将当事人的缔约能力、合同的标的即内容的确定、可能、适法等也作为合同的成立要件,显然是将合同的生效要件与成立要件混同,而订立合同的目的则应属于合同订立的要件。

二、如何确定合同的成立时间

确定合同成立的时间是为了确定当事人相互之间的权利义务关系,合同成立之前双方承担的是缔约过失责任,而合同成立之后双方承担的则是合同责任。合同成立时间的确定有如下方式:

(一)承诺生效

承诺生效是合同成立的最普遍的情形,在双方没有特别约定的情况下,承诺生效便意味着合同的成立。承诺生效包括两种情况:

1、书面方式作出的承诺于到达后生效;

2、口头方式作出的承诺、以行为方式作出的承诺则是当场即时生效。

(二)当事人签字盖章

当事人采用合同书形式签汀合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。不论签字还是盖章都具有相同的效力,两者具备其一即可。

(三)当事人签订确认书

《合同法》第三十三条规定:“当事人采用信件、数据电文等形式签订合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。”当事人采取信件、数据电文等形式进行交易时,实际上承诺已经通过信件、数据电文到达对方,这时可以认为合同已经成立:但有时候当事人为了保险起见,特地要求签订确认书以防万一。因此,合同成立的时间被人为地拖延到了确认书签订之时。确认书的作用只限于证明合同的成立。如果在承诺作出之后,合同一方拒绝签订确认书致使合同未能成立的,应当承担缔约过失责任。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效还需要该合同符合法律规定。不过,即使合同未生效,只要一方违反其依据的诚实信用原则所产生的义务,并因此给另一方带来损失,那么该违反义务方就要承担缔约过失责任。但是这种行为带来的损失并不好计算,所以在签合同前保留证据是必要的。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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