一、如何防范商品房一房二卖
买房子最怕买到权属被限制的房子，怎么办？买受人可向房屋登记机构提出预告登记申请，这样就可以有效防止买到“纠纷房”了。如果你购房时对卖房人的产权证真伪有疑义，那么你可以持有效证明资料到市房地产交易权籍登记中心查询这套房子的登记簿，因为登记簿上对一套房子的权的情况记载得清清楚楚。
新规实行后，与过去相比，办理房屋登记的程序发生了变化，增加了“记载于登记簿”的程序，即先登簿后发证。新规规定，登记簿是物权归属和内容的依据（登记簿由房屋登记机构统一管理），不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当不动产权属证书记载的事项不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，即强调以不动产登记簿为核心。
违反预告登记，不动产变动无效。
现实生活中存在这样情况，购房者好不容易买了一套房子，谁知道付款后才发现这套房子的产权已经属于他人。
《物权法》和新的《房屋登记办法》实施后，购房者购买一手房或二手房，只要按照约定进行预告登记，就可以有效防止“一房二卖”的风险。预告登记可由买卖双方共同提出申请，也可由买受人单独申请，对象限于按揭贷款的一手房和已经办理产权的二手房，其中一手房属于强制要求进行预告登记，二手房为自愿申请。申请预告登记可由买卖双方共同提出，也可由买受人单独提出。
一旦通过预告登记，就可以将债权记载下来并予以公示，这样任何违反预告登记的不动产变动都是无效的，并将使最先登记的获得优先权。
需要提醒的是，预告登记是有期限的。根据新规，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
二、办理预告登记需注意什么
办理房屋所有权转让预告登记需提交材料：预告登记申请书；转让方的房屋权属证书；房屋买卖合同或与买卖有关的协议、法律文件，以及当事人关于预告登记的约定；申请人的身份证明；出卖人是个人的，还应当提供婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明，涉及未成年人的，还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证；涉及单位的，还应当提供营业执照、章程、法定代表人身份证明、委托书和代理人身份证明；转让人是单位的，提供股东会或董事会同意出售决议；属国有资产的，还应当提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件；属集体财产的，还应当提供职代会决议；房屋限制性转让的，提供相关部门同意转让的证明材料；涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税发票（非商业、非旅馆的划拨商品房或个人的已购公有住房、经济适用房、安置房、自建私房除外）；其他必要材料。
