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什么是合同,订立合同应注意哪些问题?

此文章帮助了330人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、什么是合同

《合同法》第二条规定:“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。”根据以上定义,合同具备以下特点:

(一)合同是在处于平等地位的自然人、法人、其他组织之间形成的协议。“合同主体地位平等”这一特征将合同法上的合同与行政法上的合同区分开来,只有平等主体间签订的合同才适用《合同法》。合同当事人的法律地位平等主要体现在双方当事人意志自由,一方当事人的意志不得强加给另一方。

(二)合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的达成的协议。即订立合同的目的要么是发生债权债务关系,要么是改变债权债务关系,要么是使债权债务关系归于消灭。

(三)合同是非身份关系的协议。合同涉及的是财产关系,婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用《婚姻法》、《继承法》、《民法通则》等法律,而不适用《合同法》。

(四)合同是依法订立的协议。《合同法》第七条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”

(五)合同是具有法律强制力的协议。《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”

二、订立合同应注意哪些问题

订立合同的双方当事人应当遵守自愿、公平、诚实信用原则。

(一)订立合同的主体

订立合同的双方当事人必须符合一定的条件,《合同法》第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”故具有相应的民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人、其他组织可成为合同的主体。

(二)合同的形式

我国法律规定,合同形式分书面形式、口头形式和其他形式。其中,法律、行政法规规定、当事人约定采用书面形式,应当采取书面形式。

书面形式是法定的,《合同法》第十一条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”

口头形式,是指当面交谈、电话交谈等形式。其他形式,一般指用行为表示订立合同的意愿,包括推定行为、默示等。

(三)合同的内容

合同的内容通常是由当事人约定的,一般需就以下八方面达成协议:1、当事人的名称或者姓名和住所;2、标的;3、数量;4、质量;5、价款或者报酬;6、履行期限、地点和方式;7、违约责任;8、解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

(四)合同订立的过程

订立合同分为要约和承诺两个阶段。对有效的要约作出有效的承诺,合同即告成立。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,签订合同的双方必须具有签约资格,否则,即使签订合同,也是无效的合同。在签约时,应该要求对方出具有关法律文件,证明其合法资格。通常来讲,签约人是本人,如果不是本人的,就要开具正式书面授权证明,以便了解对方的合法身份和权限范围。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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