一、定金具有什么法律特征
根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：
1、定金是一种金钱担保方式。
其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（ 即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。）
2、定金是通过给付行为设定的。
定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。
3、定金必须以明确的意思表示约定。
当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。（《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国担保法＞；若干问题的解释》第118条规定，当事人交付留置金、担保金、 保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的 ，人民法院不予支持。）
二、定金可以跟违约金一起用吗
我国合同法第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而行使之。因此，房地产公司在收定金后，就不应该再依据合同第九条的约定，主张违约金；若主张违约金，就应将定金退还给该女士或将定金折抵违约金。关于定金的数额限制，法律有明确的规定，担保法第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额，法律没有明确的限制性规定，实践中一般由当事人双方自愿商定。但根据合同法第一百一十四条的规定，“双方约定的违约金低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”所以，如果房地产公司选择适用违约金，而该违约金又太高的话，可以起诉至人民法院，要求人民法院对合同约定的违约金数额予以减少。
