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什么是合同的补正,如何对抵押合同补正?

此文章帮助了555人  作者:杭州合同纠纷律师  来源:法邦网

一、什么是合同的补正

合同的补正,又称为“补正的合同解释”,是指对合同的客观规范内容加以解释,以填补合同的漏洞的现象。合同的补正主要有两种具体方法:

(一)通过当事人或法官适用法律中的补充性规则,填补合同中的漏洞;

(二)通过法官对当事人所创设的合同规范作整体性的理解,据以补充所缺漏的合同条款。

二、如何对抵押合同补正

当抵押合同出现条款漏洞时,可以首先运用第一种方法,即依据《民法通则》第88条以及《合同法》第62条的任意性规定对缺漏加以补正。在法律的任意性规定无法填补合同漏洞时,法官可以通过对合同条款作整体性的理解,从而确定当事人对缺漏条款的真实意图。

由于抵押的特殊性,抵押合同的补正除了依据上述的补正方法外,还必须注意两个问题:

(一)抵押合同从属于主合同,因此在填补抵押合同有关条款的缺漏时,主合同发挥着重要的作用,应根据主合同与抵押合同对缺漏之条款进行补正或推定。

(二)抵押登记制度对抵押合同条款缺漏的补正起着积极的作用。

依据《担保法》的规定,当事人以土地使用权、房屋等建筑物、交通运输工具、技术、企业设备和其他动产进行抵押的,应当进行登记。由于我国的抵押登记机关对登记进行实质性审查,因此通常登记机关会对提交的主合同与抵押合同的内容进行审查。如果登记机关发现抵押合同条款的缺漏时,登记机关可拒绝给予登记,直至当事人补正缺漏的条款。如果经过登记而抵押合同尚有缺漏,仍可依据相关规则对其进行补正。

杭州合同纠纷律师温馨提示:

自然人订立合同是自由的,即在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主,一切依照当事人的真实意思表示。但是为了防止其中弊端,国家规定了一些强制性规范,禁止当事人排斥这些规范的适用。比如为了限制垄断、平抑物价,国家制定《反不正当竞争法》,再如合同法对供水电合同的限制。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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