一、民间借贷流程怎么进行
（一）借款人条件要求
具有独立民事行为能力的自然人或者法人；
抵押物为本人或第三人合法拥有的房地产（住宅、网点、写字楼、办公楼及商住两用楼等）；
抵押物位于青岛市市区及周边县市区。
（二）借款人需提供的证件
自然人：
房地产权证或房屋所有权、土地使用证；
借款人身份证、户口簿；
抵押人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证；
法人：
房地产权证或房屋所有权、土地使用证；
法定代表人身份证明、法人代表授权委托书、公司章程、股东会决议、董事会决议、营业执照副本、税务登记证等。
（三）办理程序
借款人持上述相关证件到五色土登记；
借款人提供个人资信证明并说明借款用途 ；
五色土对借款人资信考察及对抵押物进行价值评估；
签订抵押借款合同，同时办理相关抵押登记手续；
办理款项交接。
（四）交纳相关费用
抵押放贷程序
1、放款人条件要求
具有独立民事行为能力的自然人；
资金来源合法。
2、放款人需提供证件
身份证、户口簿
3、办理程序
持上述有关证件到五色土登记：
签订相关法律文书及办理公证和抵押登记等手续；
办理贷款交接手续。
二、借款合同的还款期限如何确定
所谓还款期限，是指借款人根据借款合同的约定向贷款人归还本金的期限。
借款人按照合同约定的期限向借款人返还本金，是借款合同中借款人最主要的义务之一。如果合同当事人在借款合同中对返还本金的期限作了明确的约定，则借款人按照合同约定的期限返还借款实属无疑；如果合同当事人在借款合同中对还款期限没有约定或者约定不明，当事人可以按照《合同法》第61条的规定进行协议补充；如果当事人无法对还款期限达成补充协议，可以按照合同的有关条款和交易习惯进行确定。如果对于还款期限通过上述一系列的办法仍然无法确定，那么借款人可以随时要求返还；出借人也可以随时请求返还，但是应当给借款人合理的准备时间。借款人逾期返还的，应当按照约定或者按照法律规定承担违约责任。
还款期限届满之后，借款人仍然未向贷款人归还贷款的，贷款人可以向人民法院提起诉讼，要求人民法院保护自己的合法债权。如果不及时向人民法院提起诉讼，又不及时采取其他措施向借款人主张权利，那么在诉讼时效经过之后，贷款人的权利将变成道德上的自然权利，不能得到法律强制力的保护。
