一、什么是承租人的优先购买权
所谓承租人的优先购买权，又称先买权，是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。即先买权人在订立买卖契约时有优先买受的权利，但并非对已成立的法律关系发生变动的权利。这种先买权作为期待权，只有在该项财产出售时，权利人才可享受其权益。先买权人在标的物出卖时，一定期限内不行使的视为放弃。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这就确认了承租人的优先购买权。此种权利是依法产生的，具有一定的专属性。该期限是法律的强制性规定，应从知悉出卖人和第三人缔约之日起计算，这就要求出卖人负有通知的义务，通知的到达是权利人期限计算的起点，是先买权人知悉交易条件、行使先买权的前提。
二、如何行使优先购买权
优先购买权的行使前提是承租人与其他买受人处于同等条件下。同等条件是对优先购买权人行使先买权的限制，主要指价格条件。在确立优先购买权以后也并没有剥夺其他人的购买机会，因为其他买受人仍然可以参与购买。如果先买权人不能提供同等条件，则以出价高者得的市场原则决定物的归属。
