一、承租人的优先购买权是什么
所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。优先购买权的权利属性为形成权，其实质系对出租人选择房屋买卖合同对方当事人自由的限制。
承租人的优先购买权在我国以往的立法和司法解释中，已有相应规定。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下承租人有优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》（试行）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”此次颁行的“中华人民共和国合同法”再次确认了承租人的优先购买权。
二、承租人行使优先购买权的条件
承租人行使优先购买权的行使条件为：
1、须出租人出卖租赁房屋。 所谓租赁房屋，应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释（试行）》中规定标准的房屋。
2、承租人须以同等条件表示购买。关于同等条件标准的确定，一般认为是指以出租人与第三人订立的买卖合同中约定的条件为同等条件。关于同等条件的内容，首先是价款条件要等同，即承租人允诺支付的价款数额应等同于第三人在合同中允诺支付的价款。其次，关于价款的支付方式，也应等同于第三人允诺的方式。例如第三人允诺一次付清者，承租人不得主张分期支付。再次，同等条件还应包括其他交易条件的等同。
