一、什么是租赁登记
根据《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”
租赁登记是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益；租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说，租赁登记是有着重要法律意义的。
虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的租赁活动当事人并没有去办理租赁登记手续。一个未办理租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。
二、租赁登记需要提交哪些材料
租赁登记是房地产租赁活动中的一个重要环节，也是租赁经营活动中的一个必须的法定程序。租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。租赁登记要求提交：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证；
（三）当事人的合法证件；
（四）出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明；
（五）出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明；
（六）房屋租赁证等。
在登记这个环节，登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护租赁当事人的合法权益。
