一、怎么防范商品房销售广告风险
（一）广告设计
法律风险：用没有合法来源的图片、文字资料、音像制品等素材进行设计，容易引发著作权侵权纠纷。
防范措施：1、以自行拍摄、撰写、制作等方式直接取得相关素材；2、通过签订有偿协议购取正版资料；3、委托他人设计时，应在委托合同中约定著作权侵权责任由设计方承担。
（二）销售广告
法律风险：销售广告中实际并不确定的内容在广告中过于具体确定，在法律上将会被视为合同内容，一旦实际操作与广告内容有差别容易承担违约责任。
防范措施：1、在直接采用具体广告形式时，应注意符合相关法律“真实、合法、科学、准确”的标准；2、在对不确定内容宣传时，采用形象、描述性表述，不要采用数字或确定具体的表述；3、在广告后面加上“具体以现场实物为准”的救济性用语。
二、怎么预防商品房交楼风险
（一）注意明确约定交楼的方式是以书面通知还是以交钥匙为准。书面通知的，必须注意保存已通知的书面证据，如以快件投寄，须在邮件上写明邮寄文件的具体内容，并获取邮政单位证明对方签收或拒收的证据；
（二）明确约定交楼标准；
（三）合同中注明我方有权以同等的规格和质量代替指定的装修装饰材料；
（四）明确配套设施的责任主体，如管道煤气、有线电视、电视电话等的开通，由相关单位负责。
