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合同的主要条款包括哪些,如何认定合同中的显失公平?

此文章帮助了457人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同的主要条款包括哪些

在经济往来中,合同条款千差万别,但总结起来最为基本的合同条款主要有以下几项:

1、双方的姓名、名称及住所。如果是法人则需要填写其营业执照上的正式名称;

2、标的。要填写通常或有正式标准的名称,如果没有,则需要在合同中加以详细描述,避免日后发生争议;

3、数量;

4、质量。要以正式标准为依据,没有的话要以惯常标准为依据。如果对质量有特殊要求,可以采用预先提起样品并由双方确认后予以封存的方法,但要在合同中注明;

5、价款或酬金。要注明货币种类;

6、履行期限、地点和方式。这一点很重要,很多合同纠纷由此所引起,所以要格外注意;

7、违约责任。关于这一点要注意违约金约定过高的话有被法院强行降低的风险;

8、争议解决的方法;

9、合同落款。缔约方是法人的,除了法定代表人签字外最好要加盖公章。关于这一点一定要正确填写处理争议的机关,否则很有可能会因为处理争议的机关不明确而无法适用。

二、如何认定合同中的显示公平

显失公平是合同法里一项重要制度。所谓显失公平的合同是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验,在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。评价合同条款是否显失公平需要从从以下几个方面来综合衡量。

首先,合同条款中所设定的权利义务明显不对等、不公平;其次,在订立合同时一方具有明显优势,或另一方处于无经验、缺乏判断力,或草率行事;

再有,在显失公平合同里的获利方存在恶意,故意利用了自己的优势或者对方没有经验、草率而订立了合同;

最后,显失公平合同的条款违背了受损方在订立时的真实意愿。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同的签订,内容是重点。首先就是合同的合法性,要注意该合同是否违反国家法律法规,是否存在欺诈情形,是否有重大误解或显失公平的条款等。如果对此不了解,可以向专业法律人员咨询。其次是合同的内容是否齐全,特别是合同标的、质量、数量、价款及履行期限等主要条款必不可少。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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