您好，今天我和开发商签订了一份商品房买卖合同，我发现合同中有一条因可不抗力可以免责的条款，我不懂什么叫不可抗力，希望您能解答一下？合同中的不可抗力如何确定的？
您好，非常高兴能为您解答相关问题。
不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。
某一情况是否属不可抗力，应从以下几个方面综合加以认定：
（一）不可预见性。
法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。
（二）不可避免性。
合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。
（三）不可克服性。
不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。
（四）履行期间内。
对某一个具体合同而言，构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前，即合同的履行期间内发生的。
如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后，或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时，则不能构成这个合同的不可抗力事件。
构成一项合同的不可抗力事件，必须同时具备上述四个要件，缺一不可。
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