我姐姐打算过段时间把一套闲置的房屋出租出去，但是由于我们对房屋租赁这方面都不是很了解，所以我们来向律师咨询一下，房屋租出去以后，物业费怎么办，这个租赁房屋的物业费由谁承担呢？在签订租赁合同以后，如果我们不想再租了，能不能提前收回房屋呢？
您好，很高兴能够为您解答这类法律问题。
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。
如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
如果房屋租赁合同中双方没有约定出租人可以提前收回房屋，那么出租人就必须事先征得承租人同意；
如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。
但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；
擅自转租、转借、转让租赁的房屋；
擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他法律问题需要咨询的话，随时可以来电咨询我。
