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一方擅自转让房屋的时候,合同的效力如何?

咨询者:fz18019  咨询时间:2013-01-29
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咨询内容:

上个月我买了一套房子,钱都交给对方了,现在正要去过户的时候,房主的老婆突然跑过来说房子是他们共有的,他老公卖房没有经过她的同意。但是当初我买房的时候房主拍胸脯说产权没问题,绝对不会存在这方面的问题,现在这样会不会影响买卖合同的效力啊?

冯沛霖律师解答:

你好,很高兴为你解答“一方擅自转让房屋的时候,合同的效力如何”这个问题。

《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。

他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

我国法律已确立了我国物权的善意取得制度。

只要符合善意取得的条件,即买方受让房屋时出于善意,不知有其他共有人或无从审查是否有其他共有人或有充足的理由人认为其他共有人并不反对,支付了合理的对价,并进行了登记。

则从保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发,应当认定合同的效力允许买方取得房屋的所有权。

希望上述解答对你有所帮助,如果还有其他问题,可直接问我。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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