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传真收到的合同是否有效,合同无效的情形有哪些?

咨询时间:2013-01-29
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咨询内容:

律师您好,我父母之前买了一套商品房,也和开发商签订了商品房买卖合同,但是当时开发商并没有把合同给我父母,而是两个星期之后传真了一份买卖合同给他们。我想问一下,这种传真收到的合同是否有效呢?什么情况下合同无效呢?

文道全律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这类法律问题。

根据《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。

《合同法》第十一条规定,书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

因此,传真收到的合同如果有双方的签字确认,就是一份具有法律效力的合同。

虽然传真收到的合同不是合同原本,但是传真也属于有效的书面形式合同,传真送达对方签收的时候合同就开始生效了。

《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

希望我的回答对您有所帮助,如果您还有其他法律问题需要咨询的话,随时可以来电咨询我。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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