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非法出卖房屋怎么办,非法出卖房屋合同有效吗?

咨询者:fz18054  咨询时间:2013-01-29
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咨询内容:

律师您好,我手上有一份购房合同,是几天前买的,但是我后来发现这个房地产是准备依法被收回的,买的时候房东也没有说这个问题。现在房子还没交付,请问这份合同有效吗,我能请求撤销不?

冯沛霖律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

你所问的这个问题涉及到房屋买卖合同无效的问题,依据我国法律规定,非法转让,合同无效。

主要包括转让(含买卖)下列房地产:

一、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

一般来说,政府要查封或者限制房地产权利的,都会有公告发布出来,当事人在买房之前要关注当地房产信息,避免上当受骗。

二、依法收回土地使用权的。

这就是你说的这种情况了,你这虽然不是查封,但是却是准备回收,如果您买了,那么您将损失非常大。

三、权属有争议的。

也就是权利瑕疵,并不是说这套房子一定不是跟你谈买卖房屋的人的,而是,在房子上还存在其他人,有可能会对房子享有所有权。

另外,房子上入股设有担保、抵押的,也是权利瑕疵。

四、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。

既然您已经发现这个房子有问题,那么这个合同就自始无效。

但是为了准确,您最好还是有确切的证据,比如保留当地政府公告。

如果您还有其他问题需要咨询的,可以来电咨询我。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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