半个月前我通过房屋中介公司租到了一套老式的楼房，上个星期我发现这套房屋的一面墙会渗水，我当时已经立即要求房东解决了，但是房东说房子租给我了他就没有维修的义务了。我想问一下律师，出租人的义务有哪些？如果出租人不履行维修义务我应该怎么办呢？
您好，很高兴能够回答您的这个问题。
一般来说，出租人的义务主要有：1、出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。
2、出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。
3、出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
修缮租赁房屋是出租人的义务，如果出租人不履行维修义务，则可能承担的法律责任包括以下两类： 1、如房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
在租赁关系存续期间出租人未履行维修义务的，承租人可以催告其于一定期限内履行此义务，出租人仍不履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2、出租人不及时修复租赁房屋，致使该房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任，承租人可以选择侵权或者违约责任主张权利。
希望我的回答可以帮助到您，如果您好需要咨询其他法律问题的话，随时可以电话联系我。
