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租赁房屋应该注意什么,怎么审查合同中房屋情况?

咨询者:fz18133  咨询时间:2013-01-29
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咨询内容:

律师您好,我相请问一下,租赁房屋应该注意哪些问题。我们一般在签合同之前都要先看房子的嘛,那我看房子的时候应该注意什么问题,这些要不要在合同中写明?

冯沛霖律师解答:

您好,很高兴回答您租赁房屋注意事项的问题。

审查房屋租赁合同应该注意:

审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

1、必须写明租赁房屋实际所处的确切位置。

这个要具体,比如某条街某小区某栋楼某一号。

2、租赁面积的计算方法,比如合同上的面积是使用面积还是建筑面积。

3、房屋结构。

房子有建筑结构和户型结构,房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。

上述1-3的审查,主要是查看与房屋产权证所做的登记是否一致。

4、合同中最好应明确现有的房屋装修状况,以免发生纠纷无据可依,同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。

5、审查出租人是否同意承租人对房屋进行装修或改造,如果同意那么装修或改造的条件及装修或改造的标准是什么。

6、审查房屋交付时附属设施和设备的状况(最好以制作附件的形成加以明确),对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设,租赁期满交还时的具体要求。

7、如果有新装修或添设附属设施、设备,应审查合同是否明确租赁期满时如何处理,若合同提前解除或终止时又应做何处理。

希望我的回答对您有所帮助,如果您还有什么要问的,可以来电咨询我。

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