律师您好，半年前我把房子租给了外地来的一对夫妻，现在他们想要把我的房子转租出去，请问可不可以啊？如果他们把房子转租出去的话，我作为出租人能从转租中获取利益吗？
您好，很高兴能够回答您的这个问题。
《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
此外，《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：“承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租”。
按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。
《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“出租人可以从转租中获得收益”。
承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价 ，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。
鉴于出租人、承租人均可从转租中获益，因此在租赁合同中双方应明确约定转租收益分配比例，该比例中应考虑承租人后期对房屋修缮的投入 ，确保公平，避免出现纠纷。
希望我的回答可以帮助到您，如果您好需要咨询其他法律问题的话，随时可以电话联系我。
